Ожидается, что в текущем году на рынке появится значительный объем земельных наделов, находящихся за пределами МКАД. Сергей Елисеев, директор отдела маркетинга и продвижения корпорации «Инком-Недвижимость», классифицирует продавцов такой недвижимости на три основных лагеря: это лица, аккумулировавшие участки на протяжении последних лет, строительные организации и региональные власти Московской области. «Ключевые участники рынка уже завершили постановку приобретенных земель на кадастровый учет и приступают к их реализации», — комментирует ситуацию Алексей Гусев из Penny Lane Realty.
Наталья Соколкова, коммерческий директор «С-Холдинг», отмечает, что в период 2002–2003 годов значительный интерес у инвесторов и девелоперов вызывали участки в удаленных частях Подмосковья, отличающиеся благоприятной экологической обстановкой. «В этом году можно прогнозировать появление на рынке ряда перспективных проектов застройки, нацеленных именно на эти территории», — полагает Соколкова.
Со своей стороны, администрация Московской области планирует начать проведение аукционов по реализации этих периферийных земель уже в 2004 году. Алексей Бодунков, занимавший пост министра имущественных отношений Московской области, годом ранее подчеркивал: «Мы целенаправленно создаем привлекательные условия для инвесторов в отдаленных районах, так как ближняя зона Московской области, по сути, уже имеет сложившийся рынок».
Причина повышенного внимания к удаленным землям кроется в их значительно более доступной стоимости, которая ниже даже по сравнению с землями на удалении до пятидесяти километров от столицы. По наблюдениям Гусева, Рублевское направление «почти обрело черты города, где максимально реально приобрести участок площадью не более 4 гектаров». В связи с этим покупатели рассматривают возможность строительства второго жилого объекта, который, находясь дальше от Москвы, может быть расположен на участке несоизмеримо большей площади. «Есть возможность приобрести 30 гектаров по цене $200 за сотку и, вложив минимальные средства в переоформление категории земли под ЛПХ, возвести там как резиденцию, так и хозяйственные постройки вроде конюшен», — добавляет Гусев.
«Привлекательность этого рынка обусловлена невысокой стоимостью и дефицитом серьёзной конкуренции», — полагает Евгений Редькин, являющийся представителем пресс-службы агентства «Миэль-Недвижимость». Эта компания стала первой среди риэлторов, которая год назад начала работу в Серпухове (Подмосковье), сделав ставку на растущий спрос покупателей на недвижимость в отдалённых районах области. По информации Редькина, в настоящее время доля сделок, совершаемых отделением именно в сегменте загородной недвижимости, демонстрирует стабильный рост.
На сегодняшний день в каталогах агентств недвижимости за пределами 50-километровой зоны от МКАД предлагаются к продаже земельные наделы и жилые строения, расположенные более чем в пятнадцати коттеджных посёлках. Большая часть этих объектов сосредоточена на Новорижском и Пятницком направлениях. Стоимость земли на удалённых участках Новорижской трассы (в таких посёлках, как «Уборы», «Сказка», «Мамошино», «Зелёный шум», «Жилкино», «Жемчужина») колеблется от 1200 до 3000 долларов за сотку, а цены на дома площадью от 100 до 400 квадратных метров варьируются в диапазоне от 105 000 до 250 000 долларов. «Мы прогнозируем увеличение стоимости участков, находящихся в 50 км от МКАД по этому шоссе в будущем», — отмечает Елисеев, сотрудник «Инкома». — «Дорога до столицы по Новорижской трассе занимает менее часа при отсутствии заторов, поэтому приобретение надела на 50-60-м километре не только не уступает, но и превосходит по удобству варианты на загруженных Ленинградке или Киевском шоссе. При этом стоимость земли тут как минимум вдвое ниже».
Ключевой точкой притяжения на Пятницком шоссе выступает Истринское водохранилище, водоем, начинающийся всего в пятидесяти километрах от кольцевой автодороги. В две тысячи третьем году здесь был дан старт возведению сразу трех свежих коттеджных поселков. Благодаря нахождению в непосредственной близости от водоема, стоимость недвижимости тут оказалась существенно выше, нежели на Новорижском направлении: «Ривьера на Истре» предлагает квадратный метр резиденции по цене от двух тысяч трехсот долларов, «Прибрежное» располагает домами от восьмисот пятидесяти «зеленых» за метр и землей от пяти с половиной тысяч долларов за сотку, а «Новое время» оценивает целые дома с участками в пределах от трехсот тысяч до шестисот тысяч долларов.
В пределах пятидесяти пяти километров от столицы, но уже по Волоколамскому и Калужскому направлениям, планируется развитие по одному поселку в каждой зоне. Стоимость объектов, предлагаемых к продаже на этих направлениях, варьируется от ста пятнадцати тысяч до ста восьмидесяти тысяч долларов США за коттедж, расположенный на земле делянкой от пятнадцати до тридцати соток.
Корпорация «С-Холдинг» готовится представить в текущем году свой новый девелоперский замысел – «Соколиная охота». Этот объект расположен в 78 километрах от МКАД, на живописном берегу Озерницкого водохранилища. Здесь доступны для приобретения наделы, начиная от одного гектара, по стартовой стоимости, составляющей 1500 долларов за одну сотку.
Параллельно этому, в Ступинском районе Московской области, в известном своими видами приокском регионе, фирма «КомСтрин» активно продвигает свою разработку. Она предлагает землю на самой Оке, участки площадью до десяти гектаров, предназначенные для возведения усадеб, по цене 1000 долларов за сотку.
Однако, по мнению аналитиков, насыщения рынка ждать не стоит. Елисеев утверждает: «Земли в ближнем Подмосковье практически исчерпаны, поэтому интерес сохранится и к более удаленным локациям».
Татьяна Рютич и Алена Шевич
----------
Подборки :: Аналитика • Деньги • Недвижимость • Строительство