В этом году эксперты ожидают выброса на рынок большого количества подмосковных земель. Директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «Инком-Недвижимость» Сергей Елисеев делит продавцов таких участков на три группы – по его мнению, это инвесторы, скупавшие земли на протяжении последних лет, девелоперские компании и правительство Московской области. «Крупные игроки уже поставили скупленные земли на кадастровый учет и теперь начинают продажи», – говорит специалист компании Penny Lane Realty Алексей Гусев.
По словам коммерческого директора корпорации «С-Холдинг» Натальи Соколковой, в 2002-2003 гг. землями дальнего Подмосковья, расположенными в экологически благоприятных местах, заинтересовались многие инвесторы и застройщики. «В этом году ожидается выход на рынок нескольких привлекательных девелоперских проектов в этих зонах», – говорит Соколкова.
Правительство Московской области, в свою очередь, в 2004 г. начнет выставлять дальние земли на аукционы. «Мы создаем инвесторам благоприятные условия именно в дальних районах потому, что в ближних районах рынок в общем-то уже сформирован», – отмечал в прошлом году министр имущественных отношений Московской области Алексей Бодунков.
Интерес к дальним землям обусловлен их низкой – по сравнению даже с 50-километровой зоной – стоимостью. По мнению Гусева, та же Рублевка «практически превратилась в город, где можно приобрести максимум 4 га земли», поэтому покупатели задумываются о постройке второго дома, который может быть расположен дальше от Москвы, зато на несоизмеримо большем участке. «Можно купить 30 га по $200 за сотку и, вложив небольшие деньги в изменение целевого назначения «под личное подсобное хозяйство», построить там и дом, и конюшни», – говорит Гусев.
«Этот рынок привлекателен низкой ценой и отсутствием серьезных конкурентов», – считает Евгений Редькин, пресс-секретарь компании «Миэль-Недвижимость», первой среди риэлторов открывшей год назад свое представительство в подмосковном Серпухове в расчете на увеличивающийся интерес покупателей к дальнему Подмосковью. Сейчас, по словам Редькина, количество сделок отделения именно по «загороду» неуклонно растет.
Сегодня в базах агентств далее 50 км от МКАД на продажу выставлены участки и дома более чем в 15 поселках. Большинство из них расположены на Новорижском и Пятницком шоссе. Дальние земли Новорижской трассы (поселки «Уборы», «Сказка», «Мамошино», «Зеленый шум», «Жилкино», «Жемчужина») оцениваются в $1200-3000 за сотку, а дома площадью от 100 до 400 кв.м – в $105 000-250 000. «Цены на участки за 50 км от МКАД по этому направлению в перспективе будут расти, – считает Елисеев из «Инкома». – Сообщение с Москвой по Новорижской трассе – менее часа езды без пробок, поэтому покупка участка на 50-60-м км не хуже и удобнее, чем в зоне проблемных Ленинградского или Киевского шоссе. И по цене земли минимум в два раза дешевле».
Центр притяжения на Пятницком шоссе – Истринское водохранилище, расположенное как раз за 50 км от МКАД. В 2003 г. здесь начали строиться сразу три новых поселка, которые за счет близости к водохранилищу стоят гораздо дороже новорижских: «Ривьера на Истре» (цена площади резиденций – от $2300 за 1 кв.м), «Прибрежное» (от $850 за 1 кв.м дома и от $5500 за сотку земли) и «Новое время» ($300 000-600 000 за дом с участком). По одному поселку в радиусе 55 км появится на Волоколамском и Калужском шоссе. Цена предложения здесь – от $115 000 до $180 000 за дом на участке 15-30 соток.
В этом году корпорация «С-Холдинг» выводит на рынок свой проект «Соколиная охота», который находится в 78 км от МКАД на берегу Озерницкого водохранилища. В нем предлагаются участки от 1 га по цене от $1500 за сотку. А в Ступинском районе Подмосковья, в знаменитых приокских местах, раскручивает свой проект компания «КомСтрин», предлагая на берегу Оки участки до 10 га под строительство усадеб по $1000 за сотку. Тем не менее эксперты считают, что затоваривания не произойдет. «Ближних земель в Подмосковье практически не осталось, так что будут пользоваться спросом дальние», – говорит Елисеев.
Татьяна Рютина и Алена Шевченко
----------
Подборки :: Аналитика • Деньги • Недвижимость • Строительство